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南宁市万泰隆建筑装饰材料市场三期土地及地上建筑物招租( 5年)项目
2017-09-01   来源:   


招租标的 南宁市万泰隆建筑装饰材料市场三期土地及地上建筑物招租(5年)
项目编号 GXLQZXZZ17-01 挂牌价 人民币2658.18万元/年
登载网站 www.gxlycq.com
www.bbwcq.com
交易保证金 人民币300万元
标的所在地区  广西南宁 标的所属行业 建材
挂牌公告(报名)时间 2017年9月4日至2017年9月22日10:00
网络竞价(动态报价)时间 自由报价时间:2017年9月4日10:00-2017年9月25日10:00
限时报价周期:180秒
挂牌期满后,如未征集到意向承租人 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长挂牌(网络竞价时间同时顺延),直至征集到意向承租人。
 
一、出租人承诺
我方(南宁市万泰隆物资有限责任公司)作为出租人,向广西林权交易中心(以下统称“交易中心”)提出申请,将我方持有的标的公开招租,由广西林权交易中心公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
    ㈠本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
    ㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
    ㈣我方在公开招租过程中,遵守法律法规规定和广西林权交易中心的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
  标的名称 参考建筑面积(㎡) 挂牌价
(元/年)
竞价阶梯(元/次) 交易
保证金
(元)
承租
押金
(元)
履约保证金(元) 租赁期
南宁市万泰隆建筑装饰材料市场三期土地及地上建筑物 63290 26581800 1000000 3000000 1000000 20000000 2018年1月1日-2022年12月31日
■上述面积数据仅供参考,成交租金不因面积增减而调增或调减。
■标的成交价为首年的年租金价格,自第二年起每年租金在上年租金的基础上逐年递增5%。
■在同等条件下,标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的,须按照交易中心交易规则场内行权。
标的简况:
   本次招租标的位于南宁市江南区壮锦大道槎路12号(南宁市万泰隆建筑装饰材料市场内),招租范围包含130亩土地及地上建筑物(主要为仓库和经营铺面),参考建筑面积为63290平方米。标的目前均已对外出租,租期至2017年12月31日止。
公开招租行为的批准情况 出租人决策文件 园报[2017]73号
批准单位名称 广西壮族自治区林业厅
批准文件 广西林业项目备案回执单     备案编号:20170005
三、交易规定
 
与租赁相关其他条件
 
㈠根据出租人已确定的市场发展规划,竞租人成功竞价后,须按照出租人的设计要求,自筹资金,将承租标的中B区仓库及铺面(目前地上建筑物为8栋钢棚建筑,建筑面积约15000平方米,钢棚需由承租人先拆除后改建)改建为3层现浇钢筋混凝土框架结构的楼房,改建部分设计总建筑面积约为55000平方米(实际要求以经批复的相关规划、施工等方案为准),计划总投资约人民币4500万元。
㈡本次标的招租租金已包含改建部分的租金,承租人出资改造新建的楼房不再另行计算租金。租赁期满后,承租人将出租标的及出资建设的全部资产交还出租人。
㈢改建部分的建设期、使用期均包含在租期内,不设报建期、建设期和免租期。目前改建工程已经完成总评规划方案、提高容积率的手续及单体设计方案的批复。开工许可证的报批正在办理当中,相关证照预计2017年11月底前办理完毕。
㈣项目建设前由出租人负责办理工程建设中规划、国土、消防、环保、人防等报建手续(所需费用由出租人先予垫付),直至取得开工许可证。正式动工后,承租人须在90日内将出租人垫付报建手续的所有费用支付给出租人。
㈤标的成交后,承租人须按照有关法律法规规定对所改建的基建工程进行公开招投标。
㈥租赁期满,如承租人未违反《租赁合同》约定,出租人将承租押金无息退还给承租人。
㈦承租人须在签订《租赁合同》并取得开工许可证之日起10日内向出租人缴纳履约保证金人民币2000万元,用于改建工程的相关履约保证。改建工程进度过半,且承租人不存在违反《租赁合同》及改建工程相关规定的,经出租人与承租人双方同意,退还履约保证金的80%;剩余20%履约保证金转为承包履约保证金,待本租赁合同终止,乙方退还租赁标的物并经甲方验收合格之日起10个工作日内,甲方一次性退还乙方,履约保证金不计利息。
㈧出租标的及改建后的建筑原则上用于经营建材、家具类商品销售及存放,如需经营餐饮、娱乐等其他行业的,由承租人自行办理相关的证照手续。因使用用途造成承租人不能按预想的方案使用标的或导致租赁合同不能正常履行的,责任由承租人承担。
㈨为确保万泰隆建材市场良性健康发展,避免无序竞争,出租人要求承租人在租期内面向经营户的转包租金每年递增比例不得超过10%。
㈩标的成交后,如承租人需提前开展施工准备及招商等工作的,须自行与原商户协商搬迁及其他事宜,改建工程现有地上建筑由承租人自行拆除。
(十一)标的成交后,承租人须在3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。
(十二)其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
竞租
方式
动态报价 报价方式:多次(递增)报价              
自由报价时间:2017年9月4日10时至2017年9月25日10时
限时报价周期:180秒
竞价阶梯:详见标的简介
竞租人资格条件 ㈠竞租人必须具有10年以上市场经营管理经验的合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
㈡竞租人应提供金融机构出具的人民币9000万元(含9000万元)以上的资信证明或具备同等资信能力的第三方出具的连带承诺保证等合法资信证明材料;
㈢符合有关法律法规规定的相关条件。
意向承租申请手续
 
 
    ㈠报名方式
现场报名
㈠   报名手续
竞租人需在2017年9月22日10:00时之前到广西林权交易中心现场办理意向登记手续,填写《受让登记与承诺书》并按公告要求提交相关材料,将意向保证金缴到交易中心账户(以到达交易中心指定账户为准,不计利息),通过资格确认的意向受让方(意向承租人)原已缴纳的意向保证金自动转为交易保证金。竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价,并按价格优先、时间优先原则确定承租人。
报名须提交如下材料:
1.填写《受让登记与承诺书》;
2.法人或非法人组织:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人身份证等主体资格证明材料;
3.不低于人民币9000万元的资信证明材料;
4.10年以上市场经营管理经验的证明材料(包括但不限于市场承包经营合同)。
自然人:本人身份证(复印件);
5.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);
6.不低于人民币9000万元的资信证明材料;
7.10年以上市场经营管理经验的证明材料(包括但不限于市场承包经营合同);
     8.其它相关材料。
注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字(自然人),原件经交易中心审验后退回。
交易保证金及其相关规定
 
㈠与本项目需交纳交易保证金:人民币叁佰万元整(¥3,000,000.00),需在挂牌公告期满前缴到交易中心指定银行账户。
㈡履约保证金:人民币贰仟万元整(¥20,000,000.00),承租人所缴纳的交易保证金在扣除交易服务费后转为履约保证金,不足部分由承租人在签订《租赁合同》并获得开工许可证之日起10日内一并缴到出租人指定银行账户。改建工程进度过半,且承租人不存在违反《租赁合同》及改建工程相关规定的,经出租人与承租人双方同意,退还履约保证金的80%;剩余20%履约保证金转为承包履约保证金,待本租赁合同终止,乙方退还租赁标的物并经甲方验收合格之日起10个工作日内,甲方一次性退还乙方,履约保证金不计利息。
㈢承租人在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳承租押金人民币壹佰万元整(¥1,000,000.00)到出租人指定银行账户。
㈣竞租人以所交纳的交易保证金为保证作出如下承诺,否则交易保证金将不予返还。
1.竞租人须以不低于挂牌价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除),否则交易保证金将作为违约金,不予返还。(优先权人除外)
2.竞租人出现以下行为之一者视为违约,交易中心有权不予退还竞租人已交纳的交易保证金及取消竞租人的竞租资格(包括已取得的最终承租资格)。竞租人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。
    ⑴提供虚假资料致使竞价无效;
    ⑵做出有效报价后反悔;
    ⑶网络竞价成功后放弃受让;
    ⑷网络竞价成功后未按时足额支付成交价款(包括首年租金、承租押金、履约保证金等)或交易服务费;
⑸网络竞价成功后未按时与交易中心签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与出租人签署租赁合同;
    ⑹与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;
    ⑺扰乱竞价秩序,使竞价活动无法进行;
    ⑻法律、法规规定的其他情形。
    ㈤未成交者的交易保证金将全额无息返还。
成交签约 竞价成交的竞租人须竞价结束之日起3个工作日内与交易中心签订《成交确认书》、与出租人签订《租赁合同》。
成交价款 承租人签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租人缴齐首年租金及承租押金(¥1,000,000.00)。
标的交割 ㈠交割时限:首年租金、承租押金到账之日起5个工作日内完成。
㈡交割条件:承租人凭首年租金、承租押金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
四、风险提示及其他事项说明
风险提示及其他事项说明 意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、交易须知等“六、相关附件下载”中的有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估。
一旦参与交易(报名)则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状,已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。
五、联系方式
联系方式 联系人:何经理
联系电话:0771-5578392
交易中心地址:广西南宁市青秀区玉兰路2号华森大厦8楼
六、相关附件下载
附件材料 ㈠  6交易须知.doc
㈡  标的照片
㈢  13租赁合同.doc
  

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