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20201009(周五)广西林业集团桂钦林浆纸有限公司约124035.45亩林地经营权、林木所有权合同权利和义务转让项目

2020-09-04   来源:    浏览: 970
项目名称 20201009(周)广西林业集团桂钦林浆纸有限公司124035.45亩林地经营权林木所有权合同权利和义务转让
项目编号 GXLQZXQY20-23
交纳交易保证金截止时间 2020年9月30日15:00前(以到账为准)
报价方式 ■挂牌公告时间:2020年9月4日至2020年10月9日
■动态报价时间:2020年9月30日17:00-2020年10月9日15:30
■延时报价开始时间:2020年10月9日15:30
■延时报价周期:3分钟(180秒)
■报价规则:竞买人通过网络电子竞价系统可在动态报价时间内充分自由递增报价,动态报价时间截止后,任一最高报价经历一个完整的延时报价周期(3分钟)不被更高有效报价取代的即成为成交价。
网络竞价操作指南 互联网竞价操作指南
互联网竞价操作视频
互联网竞价平台:https://bid.ejy365.com/
 
一、标的基本情况
委托方名称 广西林业集团桂钦林浆纸有限公司
权属情况说明 转让方(广西林业集团桂钦林浆纸有限公司)在取得百色、防城、贺州、金秀、博白地区合同林地经营权及林木所有权时,部分林地办理了林权证,大部分林地未办理林权证或不动产证。现通过合同权利及义务转让的方式流转林地经营权及转让林地上林木所有权。
森林类别  
商品林
 
林地属性  
国有林权及集体林权
是否存在查封或设置担保权  
树种  
桉树、松树、杉木
是否存在抵押 流转后是否变更登记 已办理林权证的可以变更登记
流转方式 出租/其他 受让后是否要缴纳地租 部分林地需要按原租地合同向原发包方交纳地租
标的概况:
广西林业集团桂钦林浆纸有限公司(简称桂钦公司)通过签订合同的方式取得百色、防城、贺州、金秀、博白地区林地约124035.45亩(此面积为实际经营面积,非原合同面积)的林地经营权和林木所有权,现桂钦公司在合同期限内对其合同项下权利和义务进行转让,将合同涉及的林地经营权和林木所有权通过合同权利及义务转让方式进行流转。具体流转合同请到桂钦公司查阅,流转的年限及亩数等相关信息详见附件二《林地林木资产明细表》。
交易服务费 标的成交的,受让方按成交总金额的2‰交纳交易服务费。
特别告知 1.林地实际面积及有林面积以实地测算的面积为准,意向受让方竞买前应自行到实地调查测算并判定,标的以现状交付。
2.广西林业集团桂钦林浆纸有限公司(简称桂钦公司)通过合同形式取得了上述林地的林地经营权和林木所有权。桂钦公司上述林地中只有部分林地办理了林权证,大部分林地没有林权证。部分林地经过几次流转,部分林地缺少权利所有人同意再次流转的书面材料,部分林地流转合同存在缺件。部分合同流转时没有原承包方书面同意再次流转的材料,也没有原发包方同意承包方或受让方可以再次流转的书面材料,部分合同缺少上手合同转让方同意再次流转的书面材料,部分合同在发包时缺少三分之二村民同意流转的书面材料,涉及此类合同,部分林地存在没有完全处置权及权属瑕疵等相应的风险。
3.其中百色地区的林地分布于田林和右江区,均办理了林权证。右江地区的林权证登记显示桂钦公司仅登记了森林、林木所有权和林木使用权,林地使用权仍然登记在那东那生屯,右江地区林权证登记面积为7650亩。桂钦公司与广西惠凌林业有限公司签订的林权流转合同书约定:广西惠凌林业有限公司已将林权(含林地经营权)流转给桂钦公司。但是林地使用权没有登记在桂钦公司名下,存在林地使用权不能有效处置或再次流转等相关风险。  
4.其中博白地区部分林地办理了林权证。                                                                          
5.桂钦公司部分林地存在未交清剩余年限的地租,受让成功后,部分林地需向原发包方继续支付剩余年限的地租,具体金额、亩数及年限,意向受让方竞买前请到桂钦公司及发包方进行充分了解。                                                         6.发包方或村民或承包方有可能要求提高林地租金。
7.未尽事宜详见交易合同模板。
8.竞买前,意向受让方应到桂钦公司查询相关合同或林权证资料,了解权属问题,了解合同项下权利和义务,并到发包方及承包方处了解经营权的处置是否存在权利瑕疵等问题。
9.意向受让方应到林地所在地了解林地经营管理相关政策要求,做好充分的调查。
10.意向受让方一旦参与竞买,表明认可并接受上述风险,受让方愿意自行承担上述风险带来的一切经济责任和法律责任。
二、交易指南
交易条件 挂牌价 人民币肆亿叁仟柒佰贰拾柒万捌仟肆佰捌拾肆元整(¥437,278,484.00
竞价阶梯 人民币100万元/次(及其整数倍)
交易保证金 人民币肆仟叁佰柒拾元整(¥43,700,000.00
受让方资格条件 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.国家法律、行政法规规定的其他条件。
报名方式 1.首次报名参与项目报价的意向受让方须填写《客户开户申请书》(点击下载)
①法人组织须提交加盖公章的《营业执照》复印件等证明主体资格的相关材料以及法定代表人身份证复印件、经办人身份证复印件、授权委托书等相关材料;
②非法人组织:可证明其主体资格及负责人身份证明等相关材料;
③自然人须提交以下资料:申请人身份证正反面复印件1份、申请人银行卡正反面复印件1份。
2.填写《客户开户申请书》后,交易中心向意向受让方发放报价账号及初始密码,如开户后未收到,及时联系交易中心。(报价账号长期有效、注意保管)。
3.非首次报名且符合受让条件的意向受让方根据本公告要求提交相关材料后,按时、足额交纳交易保证金,且正确备注相关信息的即可参与竞价。
4.报价开始后,意向受让方须在交易日当天08:30前登录交易账号,未能查看到已报名的项目及标的时,请致电交易中心。
保证金缴纳要求
及处理方式
1.交易保证金交纳至如下账户:
  户名:广西林权交易中心股份有限公司
        账号:1748  1201  0115  3692  58
      开户行:南宁市区农村信用合作联社三塘信用社
缴纳交易保证金要求:
①交易保证金只接受银行转账。非银行转账方式(ATM或支付宝转账、携带现金至银行柜台存入等)交纳交易保证金的客户不得参与竞价,我中心将在收到客户退款申请后3个工作日内全额无息返还交易保证金。
② 交纳交易保证金时,须备注相关信息:
企业:项目交易日期+项目类别+保证金。例:备注内容为:1009经营权保证金;
个人:项目交易日期+项目类别+保证金+身份证号码后4位。例:张三,身份证号码:450101198002030405,备注内容为:1009经营权保证金0405
③未能正确备注交易资金相关信息的,须发送短信进行说明。客户须使用在我中心登记的手机号码向我中心指定号码(18878885029,仅用于收发短信)发送短信如下:
企业:企业名称+项目交易日期+项目类别+款项用途+金额。例:短信内容为:A企业交纳1009经营权保证金4370万元。
个人:姓名+身份证号码后4位+项目交易日期+项目类别+款项用途+金额。例:张三,其身份证号码是450101198002030405,短信内容为:张三0405,交纳1009经营权保证金4370万元。
我中心有权不允许未在交纳交易保证金截止时间前正确备注信息(以我中心银行账户流水明细为准)且未能正确发送短信说明资金用途者参与竞价。
2.交易成交,受让方已交纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额转为部分成交价款,由交易中心直接划转至转让方指定银行账户。
3.交易成交,受让方未按公告要求签订交易合同、交纳成交价款或违反交易中心相关交易规则的,视为自动放弃受让资格,其已交纳的交易保证金不予退回,转让方有权将该标的重新组织交易。
4.未成交者的交易保证金交易中心将在交易结束后次日起3个工作日内全额无息返还。
成交签约、价款支付及标的交割 1.成交后,受让方应在两个工作日内到交易中心或转让方处领取《成交通知书》。标的成交的,受让方未在规定的时间内到交易中心或转让方处领取《成交通知书》的,交易中心将视作受让方知晓及认可相关交易内容,认可已成交标的相关权利和义务,如由此引发的一切法律纠纷由受让方自行承担。
2.成交后,受让方须在5个工作日内持《成交通知书》作为凭证与转让方签订《交易合同》,约定双方相关的责任和义务,签订《交易合同》后分三期支付价款,具体支付方式如下(详见附件《交易合同(范本)》):
(1)第一期款:签订《交易合同》后5个工作日内支付30%的林权流转款,受让方交纳的交易保证金扣除其交易服务费后的余额作为第一期部分价款。
(2)第二期款:在以下条件同时完备后15个工作日内,受让方向转让方支付林权流转款到总流转款的95%:①转让方把林地清单、林地林木相关的所有原承包合同、流转合同、林权证及相关附件等材料的原件及林地承包金支付凭证复印件移交给受让方;②在《交易合同》生效且完成《交易合同》第三条第(二)、(三)项所约定的移交工作并签订《林权交接确认书》;③受让方收到转让方开具与确认成交总价等额有效发票。
(3)第三期款:转让方预留合同实际成交流转总价款的5%作为履约保证金,自合同项下流转的林权移交受让方之日起一年内,如移交林地、林木没有发生权属争议、流转争议等影响受让方正常生产经营管理的情形,受让方在上述约定期限届满之日起一个月内将预留的合同实际成交总价款的5%流转款(保证金)支付给转让方(不计利息)。
成交价款等相关款交纳至受让方如下银行账户:
账户名称:广西林业集团桂钦林浆纸有限公司
账号:174912010112343088
开户行:南宁市区农村信用合作联社建政分社
 
三、风险告知
1.本项目标的面积、树种、蓄积、土壤、交通现状等情况介绍均由转让方提供,仅供意向受让方参考。参与竞价前,请各意向受让方务必详细阅读公告及附件的所有内容,自行到标的所在地林业主管部门及标的所在地核实相关权属问题,并到现场踏看标的,充分了解标的现状及瑕疵,对标的范围内的林地及周边情况有充分了解和风险预估,标的以现状交付。
2.本次交易标的具有市场风险投资性质,可能发生的风险包括(但不限于)林地存在的权利瑕疵、村民以各种理由(如农村道路、水利设施、农田畲地、农作物赔偿赞助、不领取地租、林地权属等)索要赔偿(补偿)、阻挠林地经营、林木采伐运输、林地实际面积与预计面积不符、市场价格变动、林木长势不齐等。
3.意向受让方一旦参与竞价,表明已认可并接受可能存在的各项风险。
四、其他事项
1.意向受让方参与交易前须仔细阅读本信息公告、“附件”中所有材料、了解遵照广西林权交易中心林权交易规则、广西林权交易中心网络电子竞价规则、广西林权交易中心网络电子竞价须知等相关交易规则,一旦参与交易(报名)则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告(含附件材料)、广西林权交易中心相关交易规则等规定的全部内容,愿意承担可能存在的一切交易风险。
2.广西林权交易中心相关交易规则请查看林权中心官网:服务指南 — 交易规则。
五、联系方式
标的看样联系方式 百色林地:黄安作  联系电话:18172360133
博白林地:张祖深  联系电话:13377255889
贺州林地:廖  波  联系电话:15278408066
金秀林地:蔡雄旺  联系电话:13907824641
防城林地:黄华光  联系电话:18977055660
交易中心联系方式 联系电话:0771-5585029、5578385传真:0771-5585029
地址:广西南宁市青秀区玉兰路2号华森大厦8楼
六、附件  
  1. 交易合同(范本)
  2. 林地林木资产明细表

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