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服务指南

广西林权交易中心股份有限公司经纪服务管理暂行办法
2019-05-31   来源:   

第一章  总则
 
第一条  为维护林权交易市场秩序,促进林权交易市场健康发展,规范广西林权交易中心股份有限公司(以下简称交易中心)经纪服务机构、经纪人行为及相关业务活动,明确经纪服务内容及利益分配,保证林权交易公开、公平、公正地进行,现制定本办法。
第二条  本办法所称经纪服务机构、经纪人(以下统称“经纪服务方”),是指自愿申请、交易中心核准,为交易中心提供项目代理、项目顾问(包装策划、信息收集、业务咨询、市场调查等)及专业服务的法人、社会团体、其他社会经济组织或自然人。
第三条  经纪服务方的业务行为,应当遵守公开、公正、平等自愿、诚实守信的原则。
第四条  经纪服务方应当遵守相关法律法规及有关规定,并依据本办法享有权利,承担义务。
 
第二章  经纪服务资格
 
第五条  凡是符合本办法规定的法人、社会团体、其他经济组织或自然人,均可向交易中心提出申请,经交易中心同意后取得经纪服务资格。
第六条  经纪服务方应当具备下列条件:
(一)经纪服务机构
      1.依法设立并有效存续的境内外法人或其他组织;
      2.具有良好的商业信誉,内部管理制度健全;
      3.具有固定的办公场所;
      4.交易中心规定的其他条件。
(二)经纪人
      1.具有完全民事行为能力,能够独立承担民事责任;
      2.具有良好的信誉;
      3.熟知地方业务情况,掌握当地林业资源;
      4.交易中心规定的其他条件。
第七条  申请经纪服务需提交以下材料:
(一)经纪服务机构
       1.《经纪服务资格申请表》(详见附件1)《项目经纪服务申请表》(详见附件2);
       2.主体资格证明文件(营业执照或法人登记证书)复印件并加盖公章;
       3.法定代表人或负责人身份证复印件并加盖公章;
       4.交易中心要求提供的其他文件。
(二)经纪人
       1.《经纪服务资格申请表》(详见附件1)《项目经纪服务申请表》(详见附件2);
       2.核验身份证原件,提交身份证复印件;
       3.失信被执行人查询材料(如官网查询截图);
       4.交易中心要求提供的其他文件。
第八条  意向经纪服务方提交经纪服务申请后,交易中心在5个工作日内告知是否受理。符合经纪服务条件的,交易中心发放经纪服务凭证。
第九条  经纪服务方主动要求取消其经纪服务资格时,应当向交易中心提出书面申请,交易中心将在5个工作日内做出书面答复。
 
第三章  权利与义务
 
第十条  经纪服务方享有以下权利:
(一)参加交易中心的业务培训;
(二)享受交易中心为经纪服务方提供的优惠政策及激励措施;
(三)共享交易中心的信息资源及市场服务功能;
(四)优先获得交易中心提供的个性化服务;
(五)为交易中心或项目方提供服务时,按约定收取相应的服务报酬;
(六)应由经纪服务方享有的其他权利。
第十一条  经纪服务方承担以下义务:
(一)遵守国家法律、法规及交易中心的规定和制度,接受交易中心的监管和指导,维护委托方和交易中心的权益,履行保密义务;
(二)按照交易中心要求开展委托项目相关前期工作,及时向交易中心反馈项目信息;
(三)及时向交易中心提供机构(个人)信息变更情况;
(四)其他应当承担的义务。
 
第四章  经纪服务管理
 
第十二条  经纪服务方有下列行为之一的,交易中心视情节给予警告、通报、中止业务、取消经纪服务资格等处罚:
(一)由于服务态度、服务质量等自身原因,与委托方因林权交易等业务发生纠纷,或影响林权交易等业务正常进行的;
(二)提供虚假资料,制造并散布虚假信息,扰乱林权交易等市场秩序的;
(三)采用胁迫、欺诈、贿赂或恶意串通等不正当手段进行林权交易或者妨碍开展林权交易等业务的;
(四)行为有损交易中心、委托人利益或声誉的;
(五)违反保密义务的;
(六)存在其他违反法律法规规定从事林权交易等行为。
第十三条  经纪服务方在项目委托服务过程中,业绩突出或有其他特别贡献时,交易中心可给予不同程度的奖励。
 
第五章  经纪服务内容及方式
 
第十四条  经纪服务方可开展的经纪服务主要包括以下内容:
(一)项目代理服务:为交易中心引入项目的转让(采购)方、意向受让方(供应方);
(二)项目顾问服务:为交易中心提供项目包装策划、信息收集、业务咨询、市场调查等;
(三)项目专业服务:经交易中心推荐,为项目相关方提供评估、保险、法律咨询、财务审计、融资担保等服务。
经纪服务方开展经纪服务前须与交易中心签订《经纪服务委托协议》及办理相关手续。
第十五条  项目类型包括:
(一)广西国有林场及广西区直国有林场下属企业交易项目。包括林权交易项目、林产品交易项目、采购服务项目、涉林涉诉资产转让项目、森林罚没资产转让项目、产股权交易项目、资产处置及招租项目等。
此类项目仅接受项目顾问服务或项目专业服务,不接受经纪服务方提供项目代理服务。如因特殊情况,确实需要提供项目代理服务的,由经纪服务方提出书面申请,经交易中心同意后可提供项目代理服务。
(二)其他政府机构、国有机构、集体经济组织涉林交易项目。包括林权交易项目、林产品交易项目、采购服务项目、涉林涉诉资产转让项目、森林罚没资产转让项目、集体经济组织产股权交易项目、资产处置及招租项目等。此类项目仅接受经纪服务方引入项目转让方或采购方代理服务,不接受引入意向受让(供应)方代理服务。
    (三)其他交易项目。包括林权抵押物处置、林业科技技术成果转让、林业金融服务、林权托管、民营企业项目等。
第十六条  经纪服务机构可提供所有项目的项目代理服务、项目顾问服务、项目专业服务,经纪人仅可提供其他交易项目的项目代理服务。
第十七条  经纪服务方可主动向交易中心提出项目经纪服务申请,交易中心也可根据业务需要主动委托经纪服务方提供经纪服务。
第十八条  交易中心可委托单个或多个经纪服务方对同一项目的各个环节进行分项服务;经纪服务方也可依据自身特长为同一项目提供一项或多项服务。
第十九条  一个经纪服务方能同时代理多个转让(采购)方或意向受让(供应)方,但不能代理同一项目的转让(采购)方和意向受让(供应)方。
第二十条  经纪服务方提供项目代理服务时,原则上应先取得项目转让(采购)方或意向受让(供应)方出具的《项目代理委托书》。
 
第六章  利益分配
 
第二十一条  利益分配模式及标准
经纪服务方为交易中心提供经纪服务,交易中心按以下标准向经纪服务方支付服务费:
(一)项目代理服务费
项目来源及类型 引入转让(采购)方 引入意向受让
(供应)方
广西国有林场及广西区直国有林场下属企业交易项目 不委托经纪服务方代理
其他政府机构、国有机构、集体经济组织涉林交易项目 总服务费的30% 不委托经纪
服务方代理
其他交易项目 总服务费的40% 总服务费的40%
备注:
       1.经纪服务方引进的意向受让(供应)方至少报价一次,称为有效报价;
       2.服务费=不含税的服务费金额-项目交易期间产生的附加税-公告费及其他相关费用;
       3.总服务费=受让(采购)方服务费+转让(供应)方服务费;
       4.引入意向受让(供应)方代理服务费分配模式:
(1)当只有一家意向受让(供应)方参与竞价并成交,经纪服务方所得代理服务费为总服务费的40%。
(2)当有两家及以上意向受让(供应)方参与竞价并成交,经纪服务方所得代理服务费计算公式为:

 
(二)项目顾问服务费
经纪服务方为交易中心提供项目顾问服务,可获得的顾问服务费最高不超过总交易服务费的20%。
(三)项目专业服务费
经纪服务方经交易中心推荐,为项目相关方提供专业服务,经纪服务方按自身收费标准向项目相关方收取相应服务报酬。
综合上述情况,原则上同一项目交易中心分配给各类经纪服务方的服务费之和最高不超过总服务费的80%。
第二十二条  费用结算方式
(一)项目代理服务费、项目顾问服务费结算
项目交易服务费由交易中心统一收取,交易中心负责向交易主体开具发票。交易中心收到经纪服务方所得经纪服务费等额的正规发票后,承诺5个工作日内将经纪服务方应得经纪服务费转到经纪服务方指定账户。
(二)项目专业服务费结算
项目专业服务费由经纪服务方与项目相关方自行结算。
 
第七章  附则
 
第二十三条  本办法未尽事宜,可根据项目具体情况一事一议。
第二十四条  服务站按照《服务站管理办法》执行。
第二十五条  本办法自印发之日实施。原《项目居间服务管理办法》《农村经纪人管理办法》同时废止。
第二十六条  本办法解释权及修订权归广西林权交易中心股份有限公司。
 
附件:1.经纪服务资格申请表
           2.项目经纪服务申请表
           3.《经纪服务委托协议》模板
           4.经纪服务审批流程
           5.项目经纪服务审批表
           6.经纪服务委托协议审批表
           7.经纪服务费付款申请审批表

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